Schöne freistehende Villa (88 m²) mit herrlichem Fernblick, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, beheiztem Pool, Garage und schönem Garten (2622 m²) in Aigne (34210 - Hérault)
Die Villa (anno 2000) befindet sich auf einem flachen Plateau mit fantastischem Panoramablick über die Weinberge des Minervois. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande des Dorfes Aigne. Der schön angelegte Garten rund um die Villa bietet viele schöne Plätze mit viel Privatsphäre. Das Anwesen ist sehr gepflegt und gut unterhalten.
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Erdgeschoss
Durch die Eingangstür mit Vordach betreten Sie den Flur (3.6 m²) mit einer allgemeinen Toilette (1.5 m²) und einem Abstellraum (1.3 m²), in dem sich die Waschmaschine und der elektrische Warmwasserboiler befinden. Geradeaus geht es in das klimatisierte Wohnzimmer (29.5 m²) mit dem Essbereich auf der linken Seite und der gemütlichen Sitzecke mit Vorbereitung für einen Holzofen auf der Terrassenseite. Dann die offene Küche (8.9 m²) mit freistehendem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, eingebautem Elektroherd und Dunstabzugshaube. Über den Flur zu zwei Schlafzimmern (8.3 m², 10.5 m²) mit gemeinsamem Bad (5 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Hauptschlafzimmer (11.9 m²) hat ein eigenes Bad (4.9 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC.
Draußen
Die schattige überdachte Terrasse (28.6 m²) bietet einen schönen Blick auf den Garten. Die geschützte und intime Sonnenterrasse (113 m²) bietet viel Privatsphäre und ist von einer Gartenmauer, Bepflanzung und der Garage mit Markise umgeben. Hier befindet sich auch der geflieste und beheizte Swimmingpool (8 x 4 m). Die Garage (27.4 m²) bietet viel Stauraum und Platz für ein Auto. Die private Zufahrtsstraße ist mit Schotter befestigt und auf dem Privatgrundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, Wohnwagen oder Wohnmobile.
Sonstiges
Das Haus verfügt über Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster und -türen sowie Holzfensterläden. Anschluss an das städtische Abwassersystem und Internet über Glasfaserkabel. Die Küche und die Waschräume verfügen über eine zentrale Entlüftung. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von u.a. CanalDigitaal. Elektrische Heizung.
Vermietung
Diese Villa eignet sich sehr gut zum Dauerwohnen und zur Sommervermietung und die Möbel sind zur Übernahme verfügbar.
Die Umgebung
Aigne hat ein schönes Dorfzentrum aus dem 11. Jahrhundert mit romanischer Kirche, Restaurant, Geschäft und Post. Kleiner Supermarkt 1 km entfernt in Aigues-Vives. Olonzac (8 km) hat einen großen Supermarkt, einen Markt am Dienstagmorgen, Banken, Apotheken und andere Geschäfte. In der Nähe befindet sich eines der schönsten Dörfer Frankreichs, die Katharerstadt Minerve und die Schluchten Gorges de la Cesse und de Brian. Das Mittelmeer, die Flughäfen und die Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Kosten
Steuern Foncières : 816 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 19-06-2024 und gültig bis 18-06-2034.
DPE: C - ( 162 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 900 und 1270 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.