Charmantes Weingut (252 m²) mit atemberaubender Aussicht, 4 Wohnungen, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Geschäfts-Wohnraum (88 m²), beheizter Pool, Jacuzzi und Garten (1040 m²) in Beaufort (34210 - Hérault).
Dieses charakteristische und charmante Weingut wurde 2005 komplett renoviert und bietet viele Möglichkeiten mit einem multifunktionalen Geschäfts-Praktikumsraum, der leicht in eine Wohnresidenz umgewandelt werden kann, und den 4 voll ausgestatteten Apartments, die separat vermietet oder integriert und neu organisiert werden können. Im großen mediterranen Garten befindet sich ein beheizter Pool und eine Außenküche, die einen herrlichen Blick über das Minervois-Tal und bis zu den Pyrenäen bietet. Es ist ein ausgezeichneter Standort sowohl für kommerzielle (Praxisräume, Büro, Salon) als auch touristische Aktivitäten (Airbnb, Gîtes, Chambres d’Hôtes).
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Level 0
Inneneingangshalle mit rustikalen Holztüren und Glasfassaden. Großer zentraler L-förmiger Raum (26.7 m²) und 3 Zimmer (8.3 m², 7 m², 6.7 m²). Rechts die sanitären Einrichtungen (5 m²) mit 2 Toiletten und einem Waschbecken, die Küche (17.5 m²) mit Abstellraum, Wäscheraum (9.3 m²) und 2 ehemalige Weinfässer (4.6 m², 3.7 m²).
Level 1
Hinter der zentralen Eingangstür befindet sich die Gemeinschaftshalle (1.9 m²) mit den Eingangstüren von 2 Apartments (2 x 40 m²) auf beiden Seiten und einer schönen Treppe zu den Apartments im oberen Stockwerk. Die Aufteilung der Apartments ist identisch, jedoch spiegelverkehrt. Gemütliches Wohn-Esszimmer (21.7 m²) mit offener Küche, doppelte Terrassentüren zu einer privaten Terrasse (17 m²). Zwei Schlafzimmer (8 m², 6 m²) getrennt durch das Badezimmer (2.6 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein Abstellraum (1.9 m²) mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss.
Level 2
Oben an der Treppe und den Landungen auf beiden Seiten befinden sich die Eingangstüren von 2 Apartments (2 x 40 m²). Die Aufteilung der Apartments ist identisch, jedoch spiegelverkehrt. Gemütliches Wohn-Esszimmer (24 m²) mit offener Küche, unter der geneigten Dachkonstruktion mit schönen Holzbalken und Velux-Dachfenstern. Schlafzimmer (9.5 m²) mit Badezimmer (4.5 m²) mit Dusche und Waschbecken. Separates WC (1.5 m²).
Außenbereich
Schwimmbad (9 x 4 m) mit Einstiegstreppe, Beheizung über Wärmepumpe, Sandfilteranlage und Unterwasserbeleuchtung, Sommer- und Winterabdeckung. Um den Pool herum befinden sich geräumige Terrassen mit vollständiger Privatsphäre. Daneben die Außenküche (10 m²) mit Terrasse (70 m²) und einem fantastischen Blick. Ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, und auf dem Grundstück können zusätzliche Parkplätze geschaffen werden.
Verschiedenes
Das gesamte Objekt ist an die städtische Kanalisation angeschlossen, gut isoliert und mit Fliesen, Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung und Holzläden ausgestattet. Beheizung durch elektrische Heizkörper. Jedes Apartment hat einen eigenen Strom- und Wasserzähler, einen Warmwasserboiler und elektrische Heizkörper. Zudem gibt es ein zentrales Internet- und Antennensystem für den Satellitenempfang.
Umgebung
Das historische Dorf Beaufort verfügt über ein imposantes Château und viele kleine Straßen. Es gibt ein ausgezeichnetes Restaurant mit einer gemütlichen Terrasse. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Stadt Olonzac mit ihren Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und einem wöchentlichen regionalen Markt am Dienstagmorgen. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar. Besonders empfehlenswert ist der Strand von Gruissan, südlich von Narbonne. Größere Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit der alten Cité) sind etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.
Vermietung
Die Immobilie ist hervorragend vermietbar; auf Wunsch können wir dies für Sie arrangieren, einschließlich Verwaltung und Wartung. Möbel und Inventar sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch übernommen werden.
Kosten
Grundsteuern: 1.324 € pro Jahr
Versicherung: 357 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostiken durchgeführt am 30-12-2024 und gültig bis 29-12-2034.
DPE: C - (176 kWh/m²/Jahr)
GES: A - (5 kgCO2 /m²/Jahr)
Geschätzte Energiekosten zwischen 3.190 € und 4.370 € pro Jahr (indexiertes Jahresmittel: 2021, 2022, 2023), einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.