Wunderschön renovierter Haus (149 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Garten (1440 m²) neben einem Château und einem Fluss in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)
Dieser ehemalige charakteristische Taubenturm des angrenzenden Château wurde komplett auf traditionelle Art und Weise mit schönen Qualitätsmaterialien renoviert. Wunderschöne permanente freie Aussicht und sehr ruhige Lage. Das Anwesen befindet sich etwas außerhalb des Dorfes mit mehreren Geschäften und Annehmlichkeiten. Carcassonne ist nur 10 Minuten entfernt.
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Miete
Es ist möglich, diese unmöblierte Immobilie für €1200 / Monat zu mieten (mindestens 6 Monate oder länger). Aktuell ist die Immobilie bis September 2026/2027 vermietet und dies wurde im Verkaufspreis berücksichtigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.400 € pro Jahr.
Erdgeschoss
Eingang durch die Wohnküche (20 m²) mit schönen handgefertigten Steinarbeitsflächen und großen Einbauschränken, Gartentür zur Terrasse und Garten. Auf der rechten Seite Doppeltüren zu einem Schlafzimmer (12 m²) mit Holztreppe zum Zwischengeschoss (5.8 m²), eine Toilette (1 m²) und Möglichkeit für Dusche. Dieses Zimmer hat auch einen eigenen Eingang und kann auch als Büro oder Studio genutzt werden. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer (38.9 m²) mit großen Schiebefenstern und elektrischen Rollläden, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Kamin für einen zukünftigen Kamin. Industrietreppe aus Beton in den ersten Stock.
Obergeschoss
Über den Flur (9.9 m²) links zum Hauptschlafzimmer (17.7 m²) mit großem Einbauschrank und einem schönen Badezimmer (8.9 m²) mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Dann eine Toilette (2 m²) und weiter ein weiteres Schlafzimmer (14 m²) mit einem Einbauschrank. Am Ende des Korridors führt eine steile Holztreppe (2.4 m²) zum Turmschlafzimmer (12.4 m²) mit Holzboden und geschmackvollem Privatbad (5.4 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Außenbereich
Großer schlichter Naturgarten mit noch vielen Möglichkeiten wie z.B. einem Schwimmbad, für das die Baugenehmigung bereits erteilt wurde. Große Terrasse auf der Südseite des Hauses. Es gibt einen offenen Parkplatz vor dem Haus für mindestens 5 Fahrzeuge.
Sonstiges
Travertinböden, elektrische Heizung, Doppelverglasung, Holzfensterläden, erneuerte Fassade, erneuertes Dach, erneuerte Elektrizität nach Standard, Klärgrube nach Standard. Internet über Glasfaser. 300 Liter elektrischer Warmwasserboiler. Einbaustrahler an der Decke. Dachrinnen. Äußere Beleuchtung.
Abgaben
Taxes Foncières : 1772 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnose durchgeführt am 02-08-2022 und gültig bis 01-08-2032.
DPE: E - ( 306 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 10 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 2615 und 3537 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.