Freistehendes Haus (82 m²) mit Aussicht, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Klimaanlage und Garten (1005 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
Das Haus (anno 1980) hat einen natürlichen Garten und liegt in der Wohngegend Soleil d'Oc, nur wenige Minuten vom Dorf Pouzols-Minervois und Olonzac entfernt. Ein angrenzender ehemaliger Weingut (1528 m²) kann ganz oder teilweise erworben werden, ist aber nicht im Preis inbegriffen. Das Grundstück ist Bauland und ein Schwimmbad ist eine der Möglichkeiten. Die Immobilie wird leer übergeben und ist kurzfristig verfügbar.
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Erdgeschoss
Über eine überdachte Eingangstreppe gelangt man in die Halle (3 m²), rechts die Toilette (1 m²) und das Badezimmer (3.3 m²) mit Dusche und Waschbecken, links ein Schlafzimmer (9.3 m²). Geradeaus geht es in das lichtvolle Wohn-Esszimmer (23.8 m²) mit einem gemütlichen Kamin, Klimaanlage und Terrassentüren zu den Terrassen und der Veranda (15.7 m²) mit einem zweiten Kamin. Die offene Küche (7.3 m²) ist einfach und mit einem Gasherd, Dunstabzugshaube, Schrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer (9.3 m²) mit Klimaanlage bietet ebenfalls Zugang zum Abstellraum (8 m²) mit gasbefeuertem Kombikessel für Warmwasser und Zentralheizung. Über dem Sanitärbereich befindet sich ein Stauraum auf dem Dachboden (8 m²), der über eine Luke im Wohnzimmer zugänglich ist.
Außenbereich
Eine kleine Südterrasse (7.4 m²) mit Blick auf den Vorgarten und einen kleinen Lagerschuppen (1.8 m²). Die große Sonnenterrasse (40 m²) blickt auf den benachbarten Weingut und die Serre d'Oupia, wo Sie wandern und Mountainbike fahren können. Neben der Terrasse gibt es genügend Platz für einen zukünftigen Swimmingpool. Außerdem gibt es ein Gartenhaus aus Metall (7.7 m²).
Das Grundstück ist weitgehend naturbelassen, mit großen Kiefern und alten Steineichen und teilweise eingezäunt.
Es gibt ein elektrisches Schiebetor an der Einfahrt und die Betonstraße führt zum Carport (23 m²), das viele weitere Möglichkeiten bietet.
Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und entlang der Straße. Möglichkeit und reichlich Platz für Erweiterungen.
Sonstiges
Das Haus verfügt über Fliesenböden, Holz- und Aluminiumfenster und -türen, teilweise mit Doppelverglasung und Holzfensterläden.
Das Abwassersystem ist an eine Klärgrube angeschlossen. WIFI über ADSL und Festnetztelefonanschluss. Die Küche und die Waschräume verfügen über eine zentrale Entlüftung. Das Haus verfügt über einen Kriechkeller. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von CanalDigitaal u.a..
Umgebung
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse und weniger als 200 m von der D5 zwischen Carcassonne und Béziers entfernt, wo sich auch die nächsten Flughäfen befinden. Etwa 6 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und dem lokalen Markt jeden Dienstagmorgen. Die Städte Carcassonne, Narbonne, Beziers und die Mittelmeerstrände sind etwa eine halbe Stunde entfernt. Die Geschichte der Katharer und mehrere Schlösser prägen diese Region. Am und im Lac de Jouarres (6 km) können Sie segeln, surfen, schwimmen und sich sonnen.
Kosten
Steuern Foncières : 760 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 27-05-2024 und gültig bis 26-05-2034.
DPE: F - ( 371 kWh/m²/Jahr )
GES: F - ( 71 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 2200 und 3060 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.