Freistehendes Haus (90 m²) mit schöner Aussicht, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Garage, inklusive Baugrundstück und Möbel, insgesamt (2400 m²) in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
Das Haus (anno 1993) befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Weindorfes Montbrun des Corbières, umgeben von eigenen Weingärten in der Kulisse der Corbières- Weinfelder, der romanischen Kapelle Notre-Dame-de-Colombier und der Montagne Noire im Hintergrund.
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Erdgeschoss
Eingangshalle (3 m²) mit einer allgemeinen Toilette (2 m²) mit WC und Urinbecken. Wohnzimmer (27.5 m²) mit einer hohen Balkendecke, einem Holzofen und Fenstertüren zur überdachten Terrasse (17.8 m²). Offene Küche (5.9 m²) mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, freistehendem Kühlschrank und Geschirrspüler und einer Gartentür zur Küchenterrasse (50 m²) nach Westen. Ein Flur (8.8 m²) mit viel Schrankraum führt zu den 4 Schlafzimmern (10.6 m², 8.7 m², 8.6 m², 7.1 m²), die alle mit festen Kleiderschränken ausgestattet sind und 2 ein eigenes Waschbecken haben. Das zentrale Badezimmer (5.1 m²) ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Garage (22 m²) gibt es neben viel Stauraum auch einen Waschmaschinenanschluss und den Warmwasserboiler.
Draußen
Auf der großen und intimen Terrasse (50 m²) neben der Küche befindet sich ein luxuriöser Whirlpool für 6 Personen (220 x 220 cm), eine Platane und ein Olivenbaum spenden angenehmen Schatten. Von der überdachten Terrasse (17.8 m²) hat man einen ständigen freien Blick auf den eigenen Weingarten und die Landschaft. An der Vorderseite eine überdachte Terrasse (10.9 m²) und neben der Garage eine geschützte Terrasse (13.1 m²) mit einem Olivenbaum. Das abfallende Grundstück ist in 4 Ebenen unterteilt und an 3 Seiten mit Zäunen und Mauern eingefasst. Das oberste Plateau wurde als Gemüsegarten genutzt, ist aber ein separates Baugrundstück und verfügt über einen alten Brunnen und einen eigenen Zugang. Eine Ebene tiefer liegt ein kleiner Weingarten, darunter das Haus und schließlich der große Weingarten. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert und mit einem Einfahrtstor versehen. Ausreichend Parkplätze für mindestens 3 Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück. Es gibt viel Platz für einen schönen Pool und wir können Ihnen mit der Genehmigung und Pool-Spezialisten helfen, wenn nötig.
Sonstiges
Das gesamte Haus ist isoliert und hat geflieste Böden, doppelverglaste Holzfenster und -türen mit Holzläden, Dachrinnen, Anschluss an die städtische Kanalisation. Wifi über ADSL, Glasfaser ist auch möglich. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für Satellitenempfang.
Umgebung
In Montbrun-des-Corbières gibt es ein Postamt und eine kleine Bar in Gehweite. In Lezignan Corbières, 7 km entfernt, finden Sie u.a. Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Krankenhaus, Zugang zur Autobahn A61. Entfernungen nach Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 29 km, Béziers - Flughafen 52 km.
Kosten
Steuern Foncières : 948 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 08-09-2021 und gültig bis 07-09-2031.
DPE: D - ( 243 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 7 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1470 und 2040 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.