Freistehendes Dorfhaus (168 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad und Garage und schönem Garten (1320 m²) in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)
In einem ruhigen Dorf in der Nähe des Flusses Aude und des Canal du Midi gelegen, bietet das Anwesen viel Ruhe und Privatsphäre auf den nach Süden ausgerichteten Terrassen, dem Schwimmbad und dem großen Garten mit mediterraner Bepflanzung, Obstbäumen und einem Brunnen.
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Unteres Stockwerk
Eingangshalle (4 m²) mit WC (0.6 m²) unter der Holztreppe. Auf der linken Seite das L-förmige Wohnzimmer (27.6 m²) und auf der rechten Seite das Esszimmer mit Kamin und offener Küche (23 m²). Das Hauptschlafzimmer (17.1 m²) mit Klimaanlage, Laminatfußboden, Wandschrank und eigenem Bad (8.1 m²) mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Alle diese Wohnräume öffnen sich auf die große und fantastische Veranda (33 m²) mit Klimaanlage, festem Grill und Natursteinspüle. Durch die Glasschiebewand mit Markise gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Von der Veranda aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum (7.8 m²) mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss sowie in die Garage (19.7 m²) mit Dachboden (27 m²). Die Wände dieser Räume sind nicht verputzt.
Im Obergeschoss
Über den Treppenabsatz (13.3 m²) gelangt man zu den 3 Schlafzimmern (11.8 m², 11.8 m², 10.3 m²) mit Holzparkett, 2 Schlafzimmern mit Einbauschränken, WC (1.1 m²) und Badezimmer (7 m²) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.
Außenbereich
Schön geflieste Terrasse (28 m²) und Fußweg zum schönen Garten und einem abschließbaren Bereich, in dem sich der Swimmingpool (10 x 5 m) mit elektrischer Rollabdeckung befindet, umlaufende Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse (15 m²) und angrenzender Abstellraum (15 m²) mit technischer Installation für Pool, Wasserquelle und Sprinkleranlage.
Weitere Merkmale
Gut isoliert. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfensterläden. PVC-Dachrinnen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist gut gepflegt, aber es gibt einige verbesserungswürdige Bereiche und Arbeiten, die vorgesehen werden müssen.
Umgebung
In Castelnau d'Aude gibt es ein Postamt. In Lezignan Corbières, 10 km entfernt, finden Sie u.a. einen Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und eine Autobahnauffahrt zur A61. In La redorte (2 km) gibt es einen Intermarché, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Tankstelle, einen Zeitungshändler, Restaurants und den Canal du Midi. Das Anwesen befindet sich in einer sehr berühmten Weinregion, dem Minervois, mit vielen Weinschlössern, von großen und berühmten bis zu kleinen und charmanten. Eine authentische und malerische Umgebung, die von Urlaubern geschätzt wird. Die Gegend ist ideal zum Wandern und Radfahren. Sportbegeisterte können die Berge, die Montagne Noire und die Pyrenäen genießen oder Windsurfen, Kajakfahren, Tennis, Golf, Reiten usw.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac liegen in einem Umkreis von 10-15 km, Narbonne - Meer und Strand: 47 km, Carcassonne - Flughafen 30 km, Béziers - Flughafen 55 km.
Kosten
Steuern Foncières : 1202 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 01-04-2024 und gültig bis 31-03-2034.
DPE: D - ( 191 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 6 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1820 und 2540 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.