Wunderschön gelegene Villa (84 m²) mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Schwimmbad, Garage und schönem Garten (4270 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)
Diese charmante Villa (anno 1982) befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Montcélèbre, weniger als 7 Minuten außerhalb des Dorfes Cesseras. Das Anwesen verfügt über einen Swimmingpool und einen sehr großen und schön angelegten Garten mit mehreren Sitzecken. Die Villa eignet sich sowohl zum Dauerwohnen als auch zur Sommervermietung und die Möbel stehen zur Übernahme bereit. Das Anwesen ist in gutem Zustand und gut gepflegt. Verschiedene Möglichkeiten und viel Platz für Erweiterungen.
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Erdgeschoss
Gemütliches Wohnzimmer (29.4 m²) mit Holzofen und Gartentüren zur überdachten Terrasse (23.7 m²) in Südlage. Halboffenes Esszimmer und Küche (13.3 m²) mit Gasherd, Abzugshaube, Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Gartentüren zur überdachten Küchenterrasse (12.6 m²). Geräumiges Hauptschlafzimmer CH1 (15.8 m²) mit Gartentüren zur überdachten Terrasse, privates Badezimmer (6.3 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC. Ein offener Korridor (1.6 m²) mit links das zweite Schlafzimmer CH2 (11.6 m²) mit Gartentüren zu einer Terrasse (7.4 m²), rechts das zweite Badezimmer (4.9 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine. Allgemeine Toilette (1.3 m²).
Außenbereich
Privater Pool (8 x 4 m) mit Mosaik gefliest, Treppe, Sandfilteranlage, Unterwasserbeleuchtung und Winterabdeckung. Rund um den Pool Sonnenterrassen mit absoluter Privatsphäre und schöne Aussicht, eine Außendusche und eine hölzerne Poolbar mit Kühlschrank. Hinter der Villa befindet sich ein Petanque-Platz.
Garage und Abstellraum (16 m²) mit Warmwasserboiler, Wäschetrockner und extra Kühl-Gefrierschrank. Überdachter Holzlagerraum hinter dem Haus. Die Einfahrt und die Umgebung des Hauses sind mit Kies angelegt. Ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Sonstiges
Das gesamte Haus ist gefliest, Holzfenster und -türen mit Einfachverglasung, Moskitonetze und Holzfensterläden. Heizung mit Holzofen und elektrischen Heizkörpern. Warmwasser über einen elektrischen Boiler. Das Abwassersystem ist an eine Klärgrube angeschlossen. PVC-Dachrinnen. WIFI über ADSL oder Glasfaser. Satellitenschüssel ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von CanalDigitaal-Kanälen. Möbel und Inventar sind zum Erwerb verfügbar.
Die Umgebung
Montcélèbre ist Teil der Gemeinde Cesseras. Das historische Cesseras ist ein Burgdorf mit vielen malerischen Straßen. Im Dorf gibt es einen kleinen Laden (épicerie) und eine Dorfkneipe mit einer gemütlichen Terrasse. Etwa 8 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit mehreren Restaurants, kleinen und großen Supermärkten, Geschäften und einem lokalen Markt jeden Dienstagmorgen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter auch Routen durch den Regionalpark Haut Languedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie den Rand der beeindruckenden Cesse-Schlucht mit einem atemberaubenden Blick auf die Montagne Noire. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen, insbesondere der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne mit seiner alten Cité sind in 45 Minuten zu erreichen.
Kosten
Grundsteuer: 616 € pro Jahr
Energie und Klima-Performance
Diagnose durchgeführt am 24-03-2025 und gültig bis 23-05-2035.
DPE: F - ( 352 kWh/m²/Jahr )
GES: C - ( 11 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikative Energiekosten zwischen 2100 und 2890 Euro pro Jahr (Index: 01-01-2023) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.