Freistehende Villa (135 m²) mit 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Klimaanlage, Swimmingpool und Garage sowie schönem Garten (2100 m²) in Castelnau-d’Aude (11700 - Aude)
Das Haus liegt am Rande eines ruhigen Dorfes in der Nähe des Flusses Aude und des Canal du Midi und bietet viel Ruhe und Privatsphäre auf den sonnigen Terrassen rund um den Pool und im großen Garten mit mediterraner Bepflanzung.
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Vermietung
Diese Villa eignet sich sehr gut für eine dauerhafte Bewohnung oder zur Vermietung im Sommer. Die Möbel können übernommen werden, ebenso wie die laufenden Verträge der Website, die Buchungs- und Immobilienverwaltungssoftware und die elektrische Ladestation. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 22.000 € (brutto 30.000 €, davon werden 10 % für Verbesserungen und Instandhaltung aufgewendet).
Aufteilung
Eingang über eine Terrasse (11.2 m²) an der Haustür. Flur (7.2 m²) mit Flurschrank (1.1 m²), links ein geräumiges Schlafzimmer (21.6 m²) mit eigener Dusche und Waschbecken und anschließend der Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Warmwasserboiler. Im Flur rechts ein Schlafzimmer (13.2 m²) und gegenüber ein Badezimmer (3.3 m²) mit Dusche und Waschbecken. Geräumiges Wohnzimmer (42.5 m²) mit Klimaanlage und Gartentüren zur überdachten Terrasse, halboffene Küche (14.2 m²) mit freistehendem Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und 5-Flammen-Gasherd mit Backofen. Das Hauptschlafzimmer (18 m²) verfügt über eine Klimaanlage und ein eigenes Badezimmer (8 m²) mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem gibt es eine Gästetoilette (1.3 m²).
Außenbereich
Geflieste überdachte Terrasse (17.5 m²) mit Gelenkarm-Sonnenschutz. Schöner, pflegeleichter Garten, vollständig umzäunt. Beheizter Pool (10 x 4 m) mit umlaufenden Sonnenterrassen (227 m²) und einem Technikraum (2.4 m²) für die Sandfilteranlage des Pools.
Ein angrenzender ehemaliger Weingarten kann ebenfalls übernommen werden.
Sonstiges
Gut isoliert, Holzfenster mit Doppelverglasung und Holzläden. PVC-Dachrinnen. Das Haus ist in gutem Zustand und gut gepflegt.
Umgebung
In Castelnau d'Aude gibt es ein Postamt. In Lezignan Corbières, 10 km entfernt, finden Sie u.a. einen Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und eine Autobahnauffahrt zur A61. In La redorte (2 km) gibt es einen Intermarché, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Tankstelle, einen Zeitungshändler, Restaurants und den Canal du Midi. Das Anwesen befindet sich in einer sehr berühmten Weinregion, dem Minervois, mit vielen Weinschlössern, von großen und berühmten bis zu kleinen und charmanten. Eine authentische und malerische Umgebung, die von Urlaubern geschätzt wird. Die Gegend ist ideal zum Wandern und Radfahren. Sportbegeisterte können die Berge, die Montagne Noire und die Pyrenäen genießen oder Windsurfen, Kajakfahren, Tennis, Golf, Reiten usw.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac liegen in einem Umkreis von 10-15 km, Narbonne - Meer und Strand: 47 km, Carcassonne - Flughafen 30 km, Béziers - Flughafen 55 km.
Kosten
Steuern Foncières : 1243 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 02-06-2025 und gültig bis 01-06-2035.
DPE: C - ( 144 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1500 und 2080 Euro pro Jahr ( Stand: 2021-2022-2023 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.