Luxus-Villa (142 m²) mit atemberaubender Aussicht, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Gästehaus, Klimaanlage, beheiztem Pool, Tennisplatz, Jacuzzi und schönem Garten mit Olivenhain (7500 m²) in Aigne (34210 - Hérault)
Die geräumige, freistehende Villa (anno 2004) bietet einen fantastischen, permanenten und unverbaubaren Blick auf den eigenen Olivenhain, dann den privaten Tennisplatz mit Kunstrasen, die umliegenden Weinberge und die Montagne Noire im Hintergrund. Es befindet sich in ruhiger Lage am Rande des historischen Dorfes Aigne in Richtung Minerve. Das Anwesen ist in gutem Zustand und gut gepflegt.
Sehen Sie sich die exklusive Videotour an.
Aufteilung
Beim Betreten durch den Eingang betritt man den Korridor (7.1 m²), mit auf der rechten Seite eine separate Toilette (1.5 m²) und das Hauptschlafzimmer (11.9 m²) mit Französisch Türen auf die überdachte Terrasse am Schwimmbad und ein eigenes Badezimmer (2.5 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auf der linken Seite befindet sich das zweite Schlafzimmer (12.4 m²) mit einem privaten Badezimmer (3.5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Geradeaus führt der Korridor in das geräumige Wohn- und Esszimmer (40.9 m²) mit großen Glasschiebetüren mit elektrischen Rollläden, die einen schönen Blick auf den Olivenhain und die Weinberge bieten. Die moderne offene Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kombi-Mikrowelle, separatem Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Weitere 2 Schlafzimmer (11.5 m², 12.3 m²) werden durch ein gemeinsames Badezimmer (6.8 m²) mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken getrennt. Im Hauswirtschaftsraum (2.9 m²) befinden sich eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner und der Warmwasserboiler. Alle Zimmer haben eine individuell regulierbare Klimaanlage und Luftheizung.
Freistehendes Studio
Das Studio (28.7 m²), das sich auf der Terrasse am Pool befindet, verfügt über ein Wohn-Esszimmer (16.2 m²) mit offener Küche. Das Schlafzimmer (10 m²) hat Glasschiebetüren zu einer Südterrasse und ein Badezimmer (2.5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Außenbereich
Das komplett eingezäunte Grundstück hat ein abschließbares Eingangstor und bietet Platz für fünf Fahrzeuge, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Eine große überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Villa und ist ideal für einen großen Esstisch und eine Sitzgruppe mit Blick auf den herrlichen Pool (10 x 5 m), der mit einem Sandfilter, einer Wärmepumpe, Mosaikfliesen, Unterwasserbeleuchtung und einer eleganten römischen Treppe ausgestattet ist. Der Pool ist von großzügigen Terrassen umgeben, die absolute Privatsphäre bieten. Ein Whirlpool für 5 Personen und ein Spielplatz sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Die Immobilie verfügt über geflieste Böden, eine Aluminium-Eingangstür, doppelt verglaste PVC-Fenster und -Türen sowie Holzfensterläden. Anschluss an das städtische Abwassersystem und Internet über Glasfaser. Die Küche und die Waschräume verfügen über eine zentrale Entlüftung.
Vermietung
Diese Villa eignet sich sehr gut zum Dauerwohnen und/oder zur Vermietung. Die Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, stehen aber zur Übernahme bereit.
Die Umgebung
Aigne hat einen schönen Dorfkern aus dem 11. Jahrhundert mit romanischer Kirche, ausgezeichnetem Restaurant mit gemütlicher Terrasse, Geschäft und Postamt. Kleiner Supermarkt in 1 km Entfernung in Aigues-Vives. Olonzac (8 km) hat einen großen Supermarkt, einen Markt am Dienstagmorgen, Banken, Apotheken und andere Geschäfte. In der Nähe, eines der schönsten Dörfer Frankreichs, die Katharerstadt Minerve und Gorges de la Cesse und Brian. Das Mittelmeer, Flughäfen und die Städte Narbonne, Béziers, Carcassonne sind in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kosten
Grundsteuern: € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 03-01-2025 und gültig bis 02-01-2035.
DPE: C - ( 138 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 1230 und 1720 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2023 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.