Mediterrane Villa (144 m²), 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Klimaanlage, Swimmingpool, Garage und Garten (764 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)
Diese mediterrane Villa ( anno 2008) mit geräumigen Zimmern ist behindertengerecht ausgestattet und verfügt über einen Swimmingpool und einen sonnigen, pflegeleichten Garten mit absoluter Privatsphäre. Sie liegt am Waldrand eines ruhigen Villenviertels des Dorfes Tourouzelle. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand.
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Erdgeschoss
Eingang über einen Flur (3.3 m²), der in das große Wohnzimmer (59 m², Höhe 2.60 m) mit Einbaukamin, Einbauschrank und großen Schiebefenstern zur Terrasse führt. Der Flur (8.5 m²) führt zur modernen halboffenen Küche (11.2 m²) mit Bar und ausgestattet mit einem Induktions-Gasherd, Dunstabzugshaube, amerikanischem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Kombi-Mikrowelle. Gegenüber der Küche befindet sich eine Speisekammer (2.8 m²). Nach der Treppe mit einer allgemeinen Toilette (1.1 m²) darunter befindet sich ein Schlafzimmer (11.9 m²) mit Einbauschrank und Terrassentüren. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer (7.2 m²) mit Dusche, Doppelwaschbecken und Einbauschrank. Am Ende des Flurs befindet sich die Tür zur Garage (39.8 m²) mit viel Stauraum, elektrischem Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Garagentor.
Etage
Oben an der Treppe befindet sich der Flur (2.6 m²) mit Einbauschrank, zwei Schlafzimmern (16.7 m², 12.2 m²) mit Terrassentüren zum Balkon (12 m²) mit schöner Aussicht. Ein geräumiges Badezimmer (10.3 m²) mit Badewanne inklusive Duschbereich, Doppelwaschbecken, Toilette und Einbauschrank.
Außenbereich
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor und ein Fußgängertor zugänglich. Vor der Garage befindet sich ein Parkplatz (58 m²) für mindestens 2 Autos. An der Vorder- und Seite des Hauses gibt es eine überdachte Terrasse (47 m²) und eine nicht überdachte Terrasse (15 m²). Angrenzend befindet sich der geflieste Swimmingpool (7.3 x 4 m), der von einer Sonnenterrasse (42 m²) umgeben ist und mit einem Zaun vollständig sicher verschlossen werden kann. Eine Überdachung (18 m²) für Schatten oder eine Sommerküche, Holzlagerung und schließlich ein Technikraum (9.4 m²) für die Sandfilteranlage und Stauraum.
Sonstiges
Das gesamte Haus ist mit Fliesen, PVC-Fenstern und -Türen mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. PVC-Dachrinnen. Anschluss an die kommunale Kanalisation, Internet über Glasfaser und TV-Empfang über Antenne und Satellitenschüssel.
Umgebung
Tourouzelle ist ein hübsches und gemütliches Dorf mit fast 500 Einwohnern. Es gibt ein Restaurant mit Brotverkauf, ein Postamt und eine Grundschule. In Homps (3 km) gibt es einen See zum Schwimmen und für Wassersport, einen guten Supermarkt und den Canal du Midi sowie mehrere Restaurants. Olonzac (5 km) hat einen gut besuchten Wochenmarkt. In Lézignan-Corbières (10 km) gibt es mehrere Supermärkte, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, einen Bahnhof und die Autobahn A61.
Kosten
Grundsteuer: 1787 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnose durchgeführt am 25-02-2025 und gültig bis 24-02-2035.
DPE: C - ( 127 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 1280 und 1800 Euro pro Jahr (Index: 2021.2022.2023) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Gesetzliche Hinweise
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen und gehen zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Theo Harbers ist ein unabhängiger Handelsvertreter, der im speziellen Register für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne und gemäß dem Hoguet-Gesetz von AVT, Inhaber der CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France Berufslizenz, bevollmächtigt.