Freistehende Villa (100 m²) mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garage und Garten (2157 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)
Diese im Jahr 2020 komplett renovierte Villa liegt an einem Südhang am Fuße der Montagne Noire und bietet einen fantastischen, unverbaubaren Panoramablick auf das Minervois-Tal und die Pyrenäen am Horizont. Sie liegt im ruhigen Villenviertel von Montcélèbre, nur 5 Minuten vom Dorf Cesseras entfernt. Der große Naturgarten, der die Villa umgibt, fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Grundstück befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.
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Ebene 1
Eine Betontreppe führt zur Eingangstür, die in den zentralen Wohnraum (16.4 m²) mit Essbereich führt, rechts ein Wohnzimmer (21.7 m²) mit Gartentüren zur überdachten Terrasse (22.5 m²) und links die offene Küche (11.1 m²) mit einer kompakten Arbeitsinsel, einem Gasherd mit Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem freistehenden Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer (20.4 m²) mit Holzofen. Neben der Küche befindet sich eine allgemeine Toilette (1.1 m²). Außerdem eine Glastür zur Wendeltreppe zu den Ebenen 0 und 2.
Ebene 2
Am oberen Ende der Wendeltreppe befindet sich ein Treppenabsatz (3.6 m²) und ein offener Büroraum (3.7 m² unter der Dachschräge). Eine breite Schiebetür und eine Treppe führen zum Hauptschlafzimmer (15 m²) mit eigenem modernen Badezimmer (4 m²) mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Über den Treppenabsatz gelangt man auch zum zweiten Schlafzimmer (10.8 m²) und über eine Treppe zum eigenen modernen Badezimmer (2.5 m²) mit Dusche und Waschbecken.
Ebene 0
Eine Garage (21.4 m²) mit Flügeltüren, ein Hauswirtschaftsraum (20 m²) mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine/Trockner und ein Durchgang zu einem Keller/Kriechraum (20 m²), in dem sich der Warmwasserboiler befindet.
Außenbereich
Die überdachte Terrasse (22.5 m²) bietet einen herrlichen Blick über das Minervois-Tal und an klaren Tagen bis zu den Pyrenäen. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen und schöne Sonnenuntergänge genießen. Unter der Terrasse gibt es Platz, um z.B. Brennholz zu lagern.
Es gibt viel Platz für einen schönen Pool und wir können Ihnen mit der Genehmigung und Pool-Spezialisten helfen, wenn nötig.
Das Grundstück ist nicht eingezäunt, aber bereits mit einem Zugangstor ausgestattet. Es gibt ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück. Rund um das Haus gibt es eine gepflasterte Auffahrt mit Kies und Beton.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein einzigartiges Stück einer ehemaligen Eisenbahntrasse, die dort zum Zwecke des Bergbaus verlegt wurde.
Sonstiges
Das gesamte Haus ist sehr gut isoliert und hat geflieste Böden. Weiße Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung und Holzfensterläden. Elektrische Heizung. Individuelles Belüftungssystem für Bäder und Toiletten. Das Abwassersystem ist an eine Klärgrube angeschlossen. Die Kunststoffdachrinnen sind teilweise an den Regenwasserspeicher angeschlossen. WiFi über Glasfaser.
Die Umgebung
Montcélèbre ist Teil der Gemeinde Cesseras. Das historische Cesseras ist ein Burgdorf mit vielen malerischen Straßen. Im Dorf gibt es einen kleinen Laden (épicerie) und eine Dorfkneipe mit einer gemütlichen Terrasse. Etwa 8 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit mehreren Restaurants, kleinen und großen Supermärkten, Geschäften und einem lokalen Markt jeden Dienstagmorgen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter auch Routen durch den Regionalpark Haut Languedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie den Rand der beeindruckenden Cesse-Schlucht mit einem atemberaubenden Blick auf die Montagne Noire. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen, insbesondere der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne mit seiner alten Cité sind in 45 Minuten zu erreichen.
Kosten
Grundsteuer: 269 € pro Jahr
Energie und Klima-Performance
Diagnose durchgeführt am 05-06-2024 und gültig bis 04-06-2034.
DPE: D - ( 204 kWh/m²/Jahr )
GES: B - ( 6 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikative Energiekosten zwischen 990 und 1390 Euro pro Jahr (Index: 01-01-2021) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.