Exklusive Mediterrane Villa (100 m²) mit Panoramablick, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Carport, Studio, Pool und schönem Garten (1100 m²) in Oupia (34210 - Hérault)
Entdecken Sie diese charmante freistehende Villa, die 2003 erbaut wurde, herrlich gelegen auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick über das Minervois-Tal, das idyllische Dorf Beaufort, den Lac de Jouarres, das ikonische Montagne Noire und die majestätischen Pyrenäen. Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einem 1100 m² großen Garten, der auf verschiedenen Ebenen gestaltet und mit Palmen, Oliven- und Feigenbäumen geschmückt ist, angrenzend an ein geschütztes Naturschutzgebiet, Serre d’Oupia. Eingebettet in eine ruhige, teilweise unbefestigte Straße bietet diese Villa eine Oase der Gelassenheit mit ihrer geschützten Lage und dem wunderschönen Südgarten, der vollständig eingezäunt ist, um Ihren Komfort und Ihre Sicherheit zu gewährleisten.
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Erdgeschoss
Die Haustür mit einem stilvollen Vordach führt zu einem einladenden Eingangsbereich (2.8 m²) und einem Flur (3.4 m²). Die Wohnbereiche sind geräumig und bieten viel Komfort. Das großzügige Wohnzimmer (39 m²) mit einem Erker und großen Schiebetüren zur überdachten Terrasse (11 m²) bietet reichlich natürliches Licht. Die moderne Küche (7.3 m²), ausgestattet mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, grenzt an ein gemütliches Esszimmer (10.9 m²). Im Flur befindet sich ein großes Schlafzimmer (12.4 m²) mit Einbauschränken (1.5 m²), und gegenüber ein Badezimmer (3.2 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken. Am Ende des Flurs liegt das Hauptschlafzimmer (12.8 m²) mit Einbauschränken (1.4 m²) und eigenem Bad (4.1 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.
Außenbereich
Vor dem Eingangstor gibt es Stellplätze für 2 Fahrzeuge und auf dem Gelände zusätzliche Parkplätze für mehrere Autos. Unter dem Carport befindet sich eine Ladestation für Elektroautos und das Studio mit dem dritten Schlafzimmer. Der beeindruckende Pool (9 x 4 m) ist mit einem Sandfiltersystem, einer Heizung (Wärmepumpe), Mosaikfliesen, Unterwasserbeleuchtung und einer eleganten römischen Einstiegstreppe ausgestattet, umgeben von einer geräumigen Terrasse, die zur Entspannung einlädt - sowohl in der Sonne als auch im Schatten. An der Rückseite des Hauses befindet sich der Abstellraum (2.1 m²) mit Warmwasserboiler und Waschmaschine.
Verschiedenes
Alle Wohnräume sind mit Fliesenböden, elektrischen Rollläden und Holzläden oder schmiedeeisernen Sicherungen ausgestattet. Die Villa verfügt über energieeffiziente Luftheizung und Klimaanlage, PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung und hervorragender Isolierung. Breitband-Internet ist über ADSL oder Glasfaser verfügbar, und das Anwesen hat eine Satellitenschüssel für Satellitenempfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungen sind mit zentraler Entlüftung ausgestattet.
Umgebung
Die Villa liegt nur 400 Meter vom Dorfzentrum mit einem kleinen Supermarkt entfernt. Beaufort ist 2 km entfernt und Olonzac (mit Restaurants, Supermärkten, Geschäften und einem Wochenmarkt) 4 km. Die historischen Städte Carcassonne, Narbonne und Béziers sowie die Strände des Mittelmeers sind in nur etwas über einer halben Stunde erreichbar. Für Wassersportbegeisterte bietet der Lac de Jouarres (6 km) zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Schwimmen und Sonnenbaden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Carcassonne und Béziers, wobei Toulouse, Montpellier und Perpignan etwas weiter entfernt sind. Die Entfernung zur spanischen Grenze beträgt ca. 100 km.
Kosten
Steuern Foncières : 978 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 12-05-2023 und gültig bis 11-05-2033.
DPE: C - ( 131 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 802 und 1086 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.