Belle villa (84 m²) avec 2 chambres, 2 salles de bains, piscine, garage et beau jardin (4270 m²) à Cesseras (34210 - Hérault)
Cette charmante villa (anno 1982) est située dans le quartier résidentiel calme de Montcélèbre, à moins de 7 minutes du village de Cesseras. La propriété dispose d'une piscine et d'un très grand jardin aménagé avec plusieurs espaces de détente. Cette villa convient à la vie permanente et à la location d'été et le mobilier est disponible pour la reprendre. La propriété est en bon état et bien entretenue. Plusieurs possibilités et beaucoup d'espace pour des extensions.
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Rez-de-chaussée
Séjour confortable (29.4 m²) avec cheminée et portes de jardin donnant sur la terrasse couverte (23.7 m²) exposée au sud. Salle à manger semi-ouverte et cuisine (13.3 m²) avec plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, four à micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, portes de jardin donnant sur la terrasse couverte (12.6 m²). Spacieuse chambre principale CH1 (15.8 m²) avec portes de jardin donnant sur la terrasse couverte, salle de bain privée (6.3 m²) avec baignoire, douche, lavabo, toilette. Un couloir ouvert (1.6 m²) avec à gauche la deuxième chambre CH2 (11.6 m²) avec portes de jardin donnant sur une terrasse (7.4 m²), à droite la deuxième salle de bain (4.9 m²) avec douche, lavabo et machine à laver. Toilettes générales (1.3 m²).
A l'extérieur
Piscine privée (8 x 4 m) carrelée de mosaïque, avec escalier, système de filtration à sable, éclairage sous-marin et couverture d'hiver. Autour de la piscine, des terrasses ensoleillées offrent une totale intimité et de belles vues, une douche extérieure et un bar de piscine en bois avec réfrigérateur. Derrière la villa, un terrain de pétanque.
Garage et débarras (16 m²) avec chauffe-eau, sèche-linge et réfrigérateur-congélateur supplémentaire. Abri à bois couvert derrière la maison. Chemin d'accès et autour de la maison pavés avec du gravier. Grand parking pour plusieurs véhicules sur la propriété.
Divers
Toute la maison est carrelée, fenêtres et portes en bois avec simple vitrage, moustiquaires et volets en bois. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques. Eau chaude par chaudière électrique. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique. Gouttières en PVC. WIFI par ADSL ou fibre optique. Antenne parabolique ASTRA-1 et 3 pour la réception par satellite des chaînes CanalDigitaal. Le mobilier et l'inventaire sont disponibles pour l'acquisition.
Environs
Montcélèbre fait partie de la commune de Cesseras. Le village historique de Cesseras est un village perché avec de nombreuses ruelles pittoresques. Le village dispose d'une petite épicerie et d'un café avec une terrasse agréable. La ville d'Olonzac est située à environ 8 km, avec divers restaurants, des petits et grands supermarchés, des boutiques et un marché local tous les mardis matin. La région offre de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, dont des itinéraires traversant le Parc Régional du Haut Languedoc. A quelques minutes à pied de la propriété, vous atteignez le bord des impressionnantes Gorges de la Cesse, avec des vues imprenables sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes de Narbonne, Béziers et Carcassonne, avec sa Cité médiévale, sont accessibles en en 45 minutes.
Charges
Taxes Foncières : 616 € par an
Performance énergétique et climatique
Diagnostics réalisés le 24-03-2025 et valables jusqu'au 23-03-2035.
DPE : F - ( 352 kWh/m²/an )
GES : C - ( 11 kgCO2 /m²/an )
Coûts énergétiques indicatifs entre 2100 et 2890 euros par an (index : 01-01-2023) y compris les abonnements et sur la base des caractéristiques de la maison et de l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Mentions légales
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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