Villa méditerranéenne (144 m²), 3 chambres, 2 salles de bains, climatisation, piscine, garage et jardin (764 m²) à Tourouzelle (11200 - Aude)
Cette villa méditerranéenne (anno 2008) aux pièces spacieuses est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Elle dispose d'une piscine et d'un jardin ensoleillé et facile d'entretien, offrant une intimité totale. Elle est située à l'orée d'un quartier résidentiel calme du village de Tourouzelle. La maison est en très bon état.
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Rez-de-chaussée
Entrée par un hall (3.3 m²) qui donne sur le grand salon (59 m², hauteur 2.60 m) avec une cheminée à insert, placard encastré et grandes baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse. Le couloir (8.5 m²) mène à la cuisine moderne semi-ouverte (11.2 m²) avec bar et équipée d'une plaque de cuisson à induction et gaz, hotte aspirante, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, four et d'un four à micro-ondes combiné. En face de la cuisine se trouve un cellier (2.8 m²). Au-delà de l'escalier, avec des toilettes (1.1 m²) en dessous, se trouve une chambre (11.9 m²) avec placard encastré et portes-fenêtres donnant sur la terrasse. En face, une salle de bains (7.2 m²) avec douche, double lavabo et placard intégré. Au bout du couloir, la porte du garage (39.8 m²) avec beaucoup d'espace de rangement, un chauffe-eau électrique, un raccordement pour machine à laver et une porte de garage électrique.
Étage
En haut de l'escalier, le palier (2.6 m²) avec placard intégré, deux chambres (16.7 m², 12.2 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le balcon (12 m²) avec une belle vue. Une salle de bains spacieuse (10.3 m²) avec baignoire-douche, double lavabo, toilettes et placard intégré.
Extérieur
Le terrain est entièrement clôturé et accessible par un portail coulissant électrique et un portillon. Devant le garage, il y a un parking (58 m²) pouvant accueillir au moins 2 voitures. À l'avant et sur le côté de la maison, il y a une terrasse couverte (47 m²) et une terrasse non couverte (15 m²). Adjacente à la piscine carrelée (7.3 x 4 m), entourée d'une terrasse ensoleillée (42 m²) et entièrement sécurisée par une clôture. Un auvent (18 m²) pour l'ombre ou la cuisine d'été, un abri à bois et enfin un local technique (9.4 m²) pour l'installation de filtration sur sable et un espace de rangement.
Divers
Toute la maison est équipée de carrelage, de fenêtres et portes en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques. Gouttières en PVC. Raccordement au tout-à-l'égout communal, internet par fibre optique et réception TV par antenne et antenne parabolique.
Environnement
Tourouzelle est un village agréable et convivial qui compte près de 500 habitants. Il y a un restaurant avec dépôt de pain, un bureau de poste et une école primaire. À Homps (3 km), vous trouverez un lac pour la baignade et les sports nautiques, un bon supermarché, le Canal du Midi et plusieurs restaurants. Olonzac (5 km) possède un marché hebdomadaire très fréquenté. À Lézignan-Corbières (10 km), vous trouverez plusieurs supermarchés, des établissements d'enseignement secondaire, un hôpital, une gare ferroviaire et l'autoroute A61.
Frais
Taxes foncières : 1787 € par an
Énergie et performances climatiques
Diagnostic réalisé le 25-02-2025 et valable jusqu'au 24-02-2035.
DPE : C - ( 127 kWh/m²/an )
GES : A - ( 3 kgCO2 /m²/an )
Coût énergétique indicatif entre 1280 et 1800 euros par an ( indice : 01-01-2021 ) incluant les abonnements et basé sur les caractéristiques du logement et une utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Mentions légales
Les frais d'agence sont inclus dans le prix et à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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