Charmant wijnhuis (252 m²) met prachtig uitzicht, 4 appartementen, 6 slaapkamers, 4 badkamers, bedrijfs-woonruimte 88 m², verwarmd zwembad, jacuzzi en tuin (1040 m²) in Beaufort (34210 - Hérault)
Dit karakteristieke en charmante wijnhuis is volledig gerenoveerd in 2005 en biedt vele mogelijkheden door een multifunctionele bedrijfs-praktijkruimte die eventueel gemakkelijk in woonhuis getransformeerd kan worden en de 4 volledig uitgeruste appartementen die afzonderlijk verhuurd kunnen worden of samengevoegd en heringedeeld kunnen worden. In de grote mediterrane tuin ligt een verwarmd zwembad en een buitenkeuken en heeft men een magnifieke uitzicht over de Minervois vallei en tot aan de Pyreneeën. Uitstekende ligging voor zowel zakelijke (praktijkruimte, kantoor, salon) als toeristische activiteiten (airbnb, gîtes, chambres d’hôtes).
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Niveau 0
Inpandig voorportaal met rustieke houten deuren en glazen puien. Grote centrale L-vormige ruimte (26.7 m²) en 3 kamers (8.3 m², 7 m², 6.7 m²). Rechts de sanitaire ruimtes (5 m²) met 2 toiletten en een wastafel, de keuken (17.5 m²) met opslagruimte, wasserij (9.3 m²) en 2 voormalige wijncuves (4.6 m², 3.7 m²).
Niveau 1
Achter de centrale voordeur is de gemeenschappelijke hal (1.9 m²) met aan weerszijden de voordeuren van 2 appartementen (2 x 40 m²) en een fraaie trap naar de appartementen op de bovenverdieping. De indeling van de appartementen is gelijk maar gespiegeld. Gezellige woon-eetkamer (21.7 m²) met open keuken, dubbele terrasdeuren naar een privé terras (17 m²). Twee slaapkamers (8 m², 6 m²) gescheiden door de badkamer (2.6 m²) met douche, wc en wastafel. Een berging (1.9 m²) met warmwater boiler en wasmachine aansluiting.
Niveau 2
Bovenaan de trap en de overloop aan weerszijden de voordeuren van 2 appartementen (2 x 40 m²). De indeling van de appartementen is gelijk maar gespiegeld. Gezellige woon-eetkamer (24 m²) met open keuken, onder de schuine dakconstructie met fraaie houten balken en velux dakramen. Slaapkamer (9.5 m²) met badkamer (4.5 m²) met douche en wastafel. Apart toilet (1.5 m²).
Buiten
Zwembad (9 x 4 m) met inlooptrap, verwarming door middel van warmtepomp, zandfilterinstallatie en onderwaterverlichting, zomer en winter afdekzeil. Rondom het zwembad zijn ruime terrassen met volledige privacy. Aansluitend de buitenkeuken (10 m²) met terras (70 m²) en een fantastisch uitzicht. Voldoende parkeerplek voor meerdere voertuigen en op het eigen terrein, kunnen nog enkele parkeerplaatsen gemaakt worden.
Diversen
Het gehele pand is aangesloten op de gemeentelijke riool, goed geïsoleerd en voorzien van plavuizen, houten ramen en deuren met dubbel glas en houten luiken. Verwarming door middel van elektrische radiatoren. Ieder appartement heeft een eigen elektriciteits- en watermeter, warmwaterboiler en elektrische verwarmingsradiatoren. Verder is er een centraal internet en antenne systeem ten behoeve van een satellietontvangst.
Omgeving
Het historische dorpje Beaufort heeft een imposant Château en veel kleine straatjes. Er is een uitstekend restaurant met een gezellig terras. Op een paar kilometer afstand ligt het stadje Olonzac, met zijn restaurantjes, kleine en grotere supermarkten, winkels en op elke dinsdagmorgen de streekmarkt. Er zijn vele fiets- en wandelpaden in de omgeving. De zandstranden van de Middellandse Zee zijn met de auto in minder dan een uur te bereiken. Vooral aan te bevelen is het strand van Gruissan net ten zuiden van Narbonne. De grotere steden als Narbonne, Béziers en Carcassonne (met de eeuwenoude Cité) zijn ongeveer een half uur met de auto.
Verhuur
De woning is uitstekend te verhuren, indien gewenst kunnen we dat voor u regelen inclusief beheer en onderhoud. Meubels en inventaris zijn niet bij de prijs inbegrepen maar kunnen wel overgenomen worden.
Kosten
Taxes Foncières : € 1324 per jaar
Verzekering: € 357 per jaar
Energie en klimaat prestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 30-12-2024 en geldig tot 29-12-2034.
DPE: C - ( 176 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 5 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 3190 en 4370 euro per jaar ( index: 01-01-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaard gebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.