Prachtig gerenoveerde woning (149 m²) met 4 slaapkamers, 2 badkamers en tuin (1440 m²) naast een Château en rivier in Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)
Deze vroegere karakteristieke duiventoren van het aangrenzende Château, is op ambachtelijk wijze volledig gerenoveerd met prachtige kwaliteitsmaterialen. Prachtig blijvend vrij uitzicht en zeer rustig ligging. De woning ligt net buiten het dorp met diverse winkels en voorzieningen. Carcassonne ligt op slechts 10 minuten.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Huur
Het is mogelijk deze ongemeubileerde woning te huren voor € 1200 / maand (minimaal 6 maanden of langer). Momenteel is de woning verhuurd tot september 2026/2027 en daar is rekening mee gehouden in de verkoopprijs. Huurinkomsten bedragen 14.400 euro per jaar.
Begane grond
Binnenkomst via de woonkeuken (20 m²) met mooi handgemaakte stenen aanrecht, en grote vaste kasten, tuindeur naar het terras en de tuin. Rechts dubbele deuren naar een slaapkamer (12 m²) met een houten trap naar de mezzanine (5.8 m²), een toilet (1 m²) en mogelijkheid voor douche. Deze ruimte heeft tevens een eigen entree waardoor het ook geschikt is als kantoor of studio. Links de woonkamer (38.9 m²) met grote schuiframen en elektrische rolluiken, toegang tot het terras en de tuin, schoorsteen voor toekomstige openhaard. Industriële trap van beton naar de verdieping.
Bovenverdiepingen
Via de gang (9.9 m²) links naar de master bedroom (17.7 m²) met ruime vaste kast en een prachtige badkamer (8.9 m²) met ligbad, douche en 2 wastafels. Vervolgens een toilet (2 m²) en verderop nog een slaapkamer (14 m²) met vaste kast. Aan het einde van de gang een steile houten trap (2.4 m²) naar de torenslaapkamer (12.4 m²) met houten vloer en smaakvolle privé badkamer (5.4 m²) met ligbad wastafel en wc.
Buiten
Grote eenvoudige natuurlijke tuin met nog vele mogelijkheden zoals een zwembad waarvoor de vergunning al is goedgekeurd. Ruim terras aan de zuid kant van de woning. Voor de woning bevindt zich een open parkeergelegenheid voor minimaal 5 voertuigen.
Diversen
Travertin vloeren, elektrische verwarming, dubbele beglazing, houten luiken, vernieuwde gevel, vernieuwd dak, vernieuwde elektriciteit volgens norm, septic tank volgens norm. Internet via glasvezel. 300 Liter elektrische warmwaterboiler. Inbouw spots in het plafond. Dakgoten. Buitenverlichting.
Kosten
Taxes Foncières : € 1772 per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 02-08-2022 en geldig tot 01-08-2032.
DPE: E - ( 306 kWh/m²/jaar )
GES: B - ( 10 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 2615 en 3537 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.