Vrijstaande woning (82 m²) met uitzicht, 2 slaapkamers, 1 badkamer, airco en tuin (1005 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
De woning (anno 1980) heeft een natuurlijke tuin en ligt in de villawijk Soleil d'Oc, op enkele minuten van het dorp Pouzols-Minervois en Olonzac. Een aangrenzende voormalige wijngaard (1528 m²) is geheel of een deel ter overname beschikbaar maar niet bij verkoopprijs inbegrepen. Het perceel is bouwgrond en onder andere behoort een zwembad tot de mogelijkheden. De woning wordt leeg opgeleverd en is op korte termijn beschikbaar.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Begane Grond
Via een overdekte trap en de voordeur kom je in de gang (3 m²), rechts de wc (1 m²) en de badkamer (3.3 m²) met douche en wastafel, links een slaapkamer (9.3 m²). Rechtdoor naar de gezellige en lichte woon-eetkamer (23.8 m²) met een open haard, airco en tuindeuren naar de terrassen en de veranda (15.7 m²) met nog een openhaard. De open keuken (7.3 m²) is eenvoudig en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, werkkast en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer (9.3 m²) met airco geeft tevens toegang tot de berging (8 m²) met gasgestookte combi-ketel voor warm water en de centrale verwarming. Boven het sanitair gedeelte is een bergzolder (8 m²) te bereiken via een luik in de woonkamer.
Buiten
Een klein terras (7.4 m²) op het zuiden met uitzicht op de voortuin en een kleine berging (1.8 m²). Het ruime zonneterras (40 m²) heeft uitzicht op de aangrenzende wijngaard en de Serre d'Oupia waar je prachtig kunt wandelen en mountainbiken. Naast het terras is er voldoende ruimte voor een toekomstig zwembad. Verder een metalen tuinberging (7.7 m²).
Het terrein is voor een groot deel in de oorspronkelijke natuurlijke staat, met grote dennenbomen en oude steeneiken en gedeeltelijk omheind.
Aan de oprit bevindt zich een elektrisch schuifhek en de betonweg leidt naar de carport (23 m²) die nog vele andere mogelijkheden biedt.
Voldoende parkeerplek op het eigen terrein en langs de weg. Mogelijkheid en voldoende ruimte voor uitbreidingen.
Diversen
De woning is voorzien van plavuizen, houten en aluminium ramen en deuren waarvan sommige met dubbel glas en houten luiken.
Het rioleringssysteem is aangesloten op een septic tank. WIFI via ADSL en vaste telefoonlijn. De keuken en sanitaire ruimtes hebben een centrale luchtafzuiging. De woning heeft een kruipruimte. Schotelantenne ASTRA-1 en 3 voor satellietontvangst van o.a. CanalDigitaal.
Omgeving
De woning ligt aan een rustige doodlopende weg en op nog geen 200 meter van de doorgaande weg D5 tussen Carcassonne en Béziers, waar zich ook dichtstbijzijnde luchthavens bevinden. Op ongeveer 6 km afstand ligt het stadje Olonzac met restaurantjes, kleine en grotere supermarkten, winkels en op elke dinsdagmorgen de streekmarkt. De steden Carcassonne, Narbonne, Beziers en de stranden van de Middellandse Zee bevinden zich op circa een half uur rijden. De geschiedenis van de Katharen en de diverse kastelen kenmerken deze streek. Zeilen, surfen, zwemmen en zonnen kan men ook op en aan het Lac de Jouarres (6 km).
Kosten
Taxes Foncières : 760 € per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 27-05-2024 en geldig tot 26-05-2034.
DPE: F - ( 371 kWh/m²/jaar )
GES: F - ( 71 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 2200 en 3060 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.