Vrijstaande woning (90 m²) met mooi vrij uitzicht, 4 slaapkamers, 1 badkamer, garage, inclusief bouwkavel en meubelen, totaal (2400 m²) in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
De woning (anno 1993) is rustig gelegen aan de rand van het wijndorpje Montbrun des Corbières, omgeven door eigen wijngaarden in het decor van de wijngaarden van de Corbières, de Romaanse kapel Notre-Dame-de-Colombier en de Montagne Noire op de achtergrond.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Begane Grond
Hal-entree (3 m²) met een algemeen toilet (2 m²) met wc en urinoir. Woonkamer (27.5 m²) met een hoog balkenplafond, een houtkachel en openslaande deuren naar het overdekte terras (17.8 m²). Open keuken (5.9 m²) met gasfornuis, afzuigkap, oven, vrijstaande koelkast en vaatwasser en een tuindeur naar het keuken terras (50 m²) op het westen. Een gang (8.8 m²) met veel kastruimte leidt naar de 4 slaapkamers (10.6 m², 8.7 m², 8.6 m², 7.1 m²) allemaal voorzien van vaste garderobekasten en 2 hebben een eigen wastafel. De centrale badkamer (5.1 m²) is uitgerust met een douche, wastafel, wc en wasmachine aansluiting. In de garage (22 m²) bevindt zich behalve veel opslagruimte ook een wasmachineaansluiting en de warmwaterboiler.
Buiten
Op het grote en intieme terras (50 m²) aan de keuken bevindt zich een luxe 6 persoons jacuzzi (220 x 220 cm), een plataan en olijfboom die voor heerlijke schaduw zorgen. Het overdekte terras (17.8 m²) heeft blijvend vrij uitzicht over de eigen wijngaard en het achterland. Aan de voorzijde een overdekt terras (10.9 m²) en naast de garage een beschut terras (13.1 m²) met een olijfboom. Het aflopende terrein is verdeeld in 4 niveaus en is aan 3 zijden afgesloten met hekwerk en muren. Het hoogste plateau werd gebruikt als moestuin maar is een apart bouwkavel en heeft een oude waterput en een eigen toegang. Een niveau lager is een kleine wijngaard, daaronder de woning en tot slot de grote wijngaard. De toegangsweg is geasfalteerd en voorzien van een toegangspoort. Voldoende parkeerplek voor minimaal 3 voertuigen op het eigen terrein. Er is volop ruimte voor een mooi zwembad en we kunnen u indien nodig helpen met de vergunning en zwembadspecialisten.
Diversen
De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van plavuizen, houten ramen en deuren met dubbel glas en houten luiken, dakgoten, aangesloten op het gemeentelijk riool. Wifi via ADSL, glasvezel is ook mogelijk. Schotelantenne ASTRA-1 en 3 voor satellietontvangst.
Omgeving
In Montbrun-des-Corbières is er op loopafstand een postkantoor en een kleine bar. In Lezignan Corbières op 7 km vindt u o.a station, supermarkten, diverse winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis, toegang snelweg A61. Afstanden naar Narbonne - zee en strand: 49 km, Carcassonne - luchthaven 29 km, Béziers - luchthaven 52 km.
Kosten
Taxes Foncières : 948 € per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 08-09-2021 en geldig tot 07-09-2031.
DPE: D - ( 243 kWh/m²/jaar )
GES: B - ( 7 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1470 en 2040 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.