Vrijstaande dorpswoning (168 m²) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, zwembad en garage en mooie tuin (1320 m²) in Castelnau-d’Aude (11700 - Aude)
De woning ligt in een rustig dorpje dichtbij de rivier de Aude en het Canal du Midi en biedt vollop rust en privacy op de zuidelijk gelegen terrassen, zwembad en grote tuin met Mediterrane beplanting, fruitbomen en fontein.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Beneden
Hal-entree (4 m²) met wc (0.6 m²) onder de houten trap. Links de L-vormige woonkamer (27.6 m²) en rechts de eetkamer met openhaard en open keuken (23 m²). De master bedroom (17.1 m²) met airconditioning, laminaatvloer, kastenwand en privé badkamer (8.1 m²) met inloop douche, wc en wastafel. Al deze leefruimtes komen uit op de grote en fantastische veranda (33 m²) met airconditioning, vaste BBQ en natuurstenen keukengootsteen. De glazen schuifwand met zonwering geeft toegang naar het terras en tuin op het zuiden. De veranda geeft ook toegang naar de bijkeuken (7.8 m²) met warmwaterboiler en wasmachine aansluiting en de garage (19.7 m²) met zolder (27 m²). De wanden van deze ruimtes zijn niet afgewerkt.
Boven
De overloop (13.3 m²) geeft toegang tot de 3 slaapkamers (11.8 m², 11.8 m², 10.3 m²) met houten parketvloer, 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten, wc (1.1 m²) en badkamer (7 m²) met ligbad, douche en wastafel.
Buiten
Fraai betegeld terras (28 m²) en voetpad naar de mooie tuin en een omheind gedeelte waar het zwembad (10 x 5m) zich bevindt met elektrisch roldek, rondom zonneterras, een overdekt terras (15 m²) en aansluitend een berging (15 m²) met technische installatie voor zwembad, waterbron en sproei installatie.
Diversen
Goed geisoleerd. PVC ramen met dubbele beglazing en aluminium luiken. PVC dakgoten. De woning is in goede staat en goed onderhouden maar er zijn wel een aantal verbeterpunten en werk te voorzien.
Omgeving
In Castelnau d'Aude bevindt zich een postkantoor. In Lezignan Corbières op 10 km vindt u o.a station, supermarkten, diverse winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis, toegang snelweg A61. In La redorte op 2 km afstand is een Intermarché, bakker, apotheek, tankstation, krantenkiosk, restaurantjes en het Canal du Midi. De woning ligt in een zeer beroemde wijnstreek de Minervois met vele wijnchateau’s van groot en bekend tot klein en charmant. Een authentieke en pittoreske omgeving die gewaardeerd wordt door de vakantiegangers. De omgeving is ideaal om te wandelen en fietsen. Sportievelingen kunnen genieten van de bergen, Montagne Noire en de Pyreneeën of windsurfen, kajak, tennis, golf, paardrijden etc.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac bevinden zich in een straal van 10-15 km, Narbonne - zee en strand: 47 km, Carcassonne - luchthaven 30 km, Béziers - luchthaven 55 km.
Kosten
Taxes Foncières : 1202 € per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 01-04-2024 en geldig tot 31-03-2034.
DPE: D - ( 191 kWh/m²/jaar )
GES: B - ( 6 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1820 en 2540 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.