Prachtig gelegen villa (84 m²) met 2 slaapkamers, 2 badkamers, zwembad, garage en schitterende tuin (4270 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)
De charmante villa (anno 1982) ligt in de rustige villawijk Montcélèbre, op minder dan 10 minuten buiten het dorp Cesseras. De woning is voorzien van een zwembad en een zeer grote en prachtig aangelegde tuin met diverse zithoekjes. Deze villa is geschikt voor permanente bewoning en de zomerverhuur en de meubels zijn ter overname beschikbaar. De woning is in goede staat en goed onderhouden. Diverse mogelijkheden en voldoende ruimte voor uitbreidingen.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Begane grond
Sfeervolle woonkamer (29.4 m²) met houtkachel en tuindeuren naar het overdekte terras (23.7 m²) op het zuiden. Half open eetkamer en keuken (13.3 m²) met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, afwasmachine, koel-vriescombinatie, tuindeuren naar het overdekte keukenterras (12.6 m²). Ruime master bedroom CH1 (15.8 m²) met tuindeuren naar het overdekte terras, eigen badkamer (6.3 m²) met ligbad, douche, wastafel, toilet. Een open gang (1.6 m²) met links de tweede slaapkamer CH2 (11.6 m²) met tuindeuren naar een terrasje (7.4 m²), rechts de tweede badkamer (4.9 m²) met douche, wastafel en wasmachine. Algemeen toilet (1.3 m²).
Buiten
Privé zwembad (8 x 4 m) betegeld met mosaïc, inlooptrap, zandfilterinstallatie, onderwaterverlichting en winterafdekzeil. Rondom het zwembad zonneterrassen met volledige privacy en prachtig uitzicht, een buitendouche en een houten poolbar met koelkast. Achter de villa een petanquebaan.
Garage en berging (16 m²) met warmwaterboiler, wasgdroger en extra koel-vriescombinatie. Overdekte houtopslag achter de woning. Oprijlaan en rondom de woning verharding met grind. Ruim voldoende parkeerplek voor meerdere voertuigen op het eigen terrein.
Diversen
De gehele woning is voorzien van plavuizen, houten ramen en deuren met enkelglas, horren en houten luiken. Verwarming door middel van houtkachel en elektrische radiatoren. Warmwater doormiddel van een elektrische boiler. Het riolering-systeem is aangesloten op een septic tank. PVC dakgoten. WIFI via ADSL of glasvezel. Schotelantenne ASTRA-1 en 3 voor satellietontvangst van o.a. CanalDigitaal Nederlandse zenders. Meubels en inventaris zijn ter overname beschikbaar.
Omgeving
Het gehucht Montcélèbre maakt deel uit van de zelfstandige gemeente Cesseras. Het oude Cesseras is een kasteeldorp met veel kleine straatjes. Er is één kleine winkel (épicerie) en een dorpscafé met een gezellig terras. Op ongeveer 8 km afstand ligt het stadje Olonzac, met zijn restaurantjes, kleine en grotere supermarkten, winkels en op elke dinsdagmorgen de streekmarkt. Er zijn vele fiets- en wandelpaden in de omgeving. Meerdere paden lopen door het Regionaal Parc Haut Languedoc. Al na enkele minuten lopen vanaf het huis staat men aan de rand van de indrukwekkende Gorges van de Cesse met een adembenemende uitzichten over de Montagne Noire. De zandstranden van de Middellandse Zee zijn met de auto in minder dan een uur te bereiken. Vooral aan te bevelen is het strand van Gruissan net ten zuiden van Narbonne. De grotere steden als Narbonne, Béziers en Carcassonne (met de eeuwenoude Cité) zijn binnen drie kwartier te bereiken.
Kosten
Taxes Foncières : 616 € per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 24-03-2025 en geldig tot 23-03-2035.
DPE: F - ( 352 kWh/m²/jaar )
GES: C - ( 11 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 2100 en 2890 euro per jaar ( index: 01-01-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.