Luxe villa (142 m²) met schitterend uitzicht, 4 slaapkamers, 3 badkamers, gastenverblijf, airco, verwarmd zwembad, tennisbaan, jacuzzi en mooie tuin met olijfgaard (7500 m²) in Aigne (34210 - Hérault)
De riante vrijstaande villa (anno 2004) biedt een fantastisch blijvend vrij uitzicht over de eigen olijfgaard, vervolgens de privé tennisbaan met kunstgras, omliggende wijngaarden en de Montagne Noire op de achtergrond. Gelegen op een rustige locatie aan de rand van het historische dorp Aigne in de richting van Minerve. De woning is in goede staat, verzorgd en goed onderhouden.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Indeling
Bij binnenkomst via de entree komt men in de gang (7.1 m²), met rechts een apart toilet (1.5 m²) en de master bedroom (11.9 m²) voorzien van openslaande deuren naar het overdekte terras bij het zwembad en een privébadkamer (2.6 m²) met douche, wastafel en toilet. Links de tweede slaapkamer (12.4 m²) met een privé badkamer (3.5 m²) voorzien van douche en wastafel en toilet.
Rechtdoor leidt de gang naar de ruime woon- en eetkamer (40.9 m²) met grote glazen schuifpuien met elektrische rolluiken, die een prachtig uitzicht bieden op de olijfgaard en wijngaarden. De moderne open keuken is ingericht met keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, aparte koel-/diepvrieskast en een vaatwasser. Aansluitend nog 2 slaapkamers (11.5 m², 12.3 m²) gescheiden door een gemeenschappelijke badkamer (6.8 m²) met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De bijkeuken (2.9 m²) herbergt een wasmachine, wasdroger en de warmwaterboiler. Alle kamers zijn voorzien van individueel regelbare airco en luchtverwarming.
Vrijstaande studio
De studio (28.7 m²), gelegen aan het terras bij het zwembad, beschikt over een woon-eetkamer (16.2 m²) met open keuken. De slaapkamer (10 m²) heeft een glazen schuifpui naar een terrasje op het zuiden en een badkamer (2.5 m²) met douche, wastafel en toilet.
Buiten
Het volledig omheinde terrein heeft een afsluitbare toegangspoort en biedt parkeerplaatsen voor vijf voertuigen, plus een oplaadpunt voor elektrische auto's. Over de gehele lengte van de villa strekt zich een breed overdekt terras uit, ideaal voor een grote eettafel en loungeset met uitzicht op het schitterende zwembad (10 x 5 m), uitgerust met zandfilter, warmtepomp, mozaïektegels, onderwaterverlichting en een elegante Romeinse inlooptrap. Het zwembad is omgeven door ruime terrassen met volledige privacy en ook een 5-persoons jacuzzi en een speelplaats zijn aanwezig.
Diversen
De woning is voorzien van plavuizen, aluminium voordeur, kunststof ramen en deuren met dubbel glas en houten luiken. Aansluiting op gemeentelijke riolering en internet via glasvezel. De keuken en sanitaire ruimtes hebben een centrale luchtafzuiging.
Verhuur
Deze villa is zeer geschikt voor permanente bewoning en/of de verhuur. De meubels zijn niet inbegrepen in de prijs maar wel ter overname beschikbaar.
Omgeving
Aigne heeft een mooie 11e-eeuwse dorpskern met Romaanse kerk, uitstekend restaurant met gezellig terras, winkel en postkantoor. Kleine supermarkt op 1 km in Aigues-Vives. In Olonzac (8 km) is een grote supermarkt, markt op dinsdagochtend, banken, apotheken en andere winkels. Dichtbij de één van de mooiste dorpen van Frankrijk, de Katharenstad Minerve en Gorges de la Cesse en Brian. De Middellandse Zee, de luchthavens en de steden Narbonne, Béziers, Carcassonne zijn in 45 minuten met de auto te bereiken.
Kosten
Taxes Foncières : € per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 03-01-2025 en geldig tot 02-01-2035.
DPE: C - ( 138 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1230 en 1720 euro per jaar ( index: 01-01-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.