Ruime villa en gastappartement (240 m²) met 2 slaapkamers, 2 badkamers, kelder, garage en tuin (4980 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)
De villa met het gastappartement liggen op een zonnige zuidhelling aan de voet van de Montagne Noire, met een adembenemend panoramisch vrij uitzicht over de Minervois-vallei en de Pyreneeën aan de horizon. Gelegen in de serene villawijk Montcélèbre, op slechts vijf minuten afstand van het charmante dorp Cesseras. De prachtig aangelegde tuin (4980 m²) gaat harmonieus over in de omliggende natuur, ideaal voor heerlijke wandelingen en fietstochten. De woning verkeert in uitstekende staat en het is mogelijk om een zwembad aan te leggen.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Niveau 0
(170 m² vloeroppervlak)
Entree via de veranda (22.6 m²) met velux dakramen, rechts de hal (3.1 m²) met kapstok en deur naar de keuken, links dubbele deuren met glas naar de centrale woonkamer-keuken (43.6 m²). Opvallend is het hoge plafond, de openhaard en de wenteltrap naar de vide. De verkoper behoudt de kachel en de keuken. Opnieuw dubbele deuren met glas naar de veranda (41.8 m²) met prachtig uitzicht op het zuiden, een pelletkachel, Velux dakramen en tuindeuren naar het bordes en trap naar de tuin. Verder een deur naar de garage en bijkeuken (32.9 m²) en een deur naar de gang (3.6 m²) met voorraadkast (1.1 m²) en toilet (1.5 m²). Aansluitend de master bedroom (20.8 m²) met kastenwand (355 cm) en ensuite badkamer (13.6 m²) met inloopdouche, massage ligbad en wastafel. Tuindeuren met afstapje naar de westelijke veranda (18.1 m²).
Niveau 1
(70 m² vloeroppervlak waarvan 21.5 m² lager dan 1.80 mtr)
Bovenaan de wenteltrap is een bureau (22.9 m² onder het schuine dak) met toegang tot het appartement dat ook onafhankelijk via een buitentrap en een hal (5 m²) te betreden is. Op de gang (4.5 m²) een slaapkamer (12.8 m²) met wastafel,een apart toilet (1.3 m²) en aan het einde de woonkamer met open keuken (21.5 m²) en badkamer (1.6 m²) met douche.
Niveau -1
(175 m² vloeroppervlak)
De gehele woning is onderkelderd en verdeeld in 4 werk- en opslagruimtes (48.2 m², 49.3 m², 34.9 m², 42.2 m²) en aansluitend een halfopen opslagruimte (20.9 m²) voor bijvoorbeeld haardhout.
Buiten
Het terrein is niet omheind, maar de aangeplante flora biedt een natuurlijke groene afscheiding. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. De carport is begroeid met muskaatdruiven, die in de zomer veel schaduw geven en in de herfst heerlijke zoete druiven opleveren. Rondom de woning is er verharding met grind en beton op de oprit. Achter in de tuin bevindt zich een authentieke grot waar ooit een bron was die later uit veiligheidsoverwegingen is gedempt. Aan de zuidkant is er voldoende ruimte voor een zwembad en enkele voorzieningen hiervoor zijn al aangelegd. We kunnen ondersteuning bieden bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het vinden van zwembadspecialisten. De prachtige olijfbomen leveren jaarlijks een oogst van ongeveer 35 liter olie op!
Diversen
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van tegelvloeren. Houten en aluminium ramen en deuren met dubbele beglazing en houten luiken of elektrische rolluiken. Er is een combinatie van gas gestookte combiketel voor centrale verwarming en warm water, airconditioning en elektrische vloerverwarming en radiatoren. Het contract met Butagas voor de gastank en het resterende gas kan worden overgenomen. Ventilatiesystemen voor de diverse badkamers en wc's. Het rioleringssysteem is aangesloten op een goedgekeurde septictank. Kunststof dakgoten. WiFi via glasvezel. Dit huis heeft nog vele mogelijkheden om op een andere wijze ingericht en gebruikt te worden.
Omgeving
Montcélèbre maakt deel uit van de gemeente Cesseras. Het historische Cesseras is een kasteeldorp met vele pittoreske straatjes. Het dorp beschikt over een kleine winkel (épicerie) en een dorpscafé met een gezellig terras. Op ongeveer 8 km afstand ligt het stadje Olonzac, met diverse restaurants, kleine en grote supermarkten, winkels, en elke dinsdagochtend een lokale markt. De omgeving biedt talrijke fiets- en wandelpaden, waaronder routes door het Regionaal Park Haut Languedoc. Op slechts enkele minuten lopen vanaf de woning bereikt u de rand van de indrukwekkende Gorges van de Cesse, met adembenemende uitzichten over de Montagne Noire. De zandstranden van de Middellandse Zee zijn met de auto in minder dan een uur te bereiken, met name het strand van Gruissan ten zuiden van Narbonne. De grotere steden Narbonne, Béziers en Carcassonne, met zijn eeuwenoude Cité, zijn binnen drie kwartier te bereiken.
Kosten
Taxes Foncières : 1506 € per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 11-06-2025 en geldig tot 10-06-2035.
DPE: C - ( 89 kWh/m²/jaar )
GES: C - ( 12 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1870 en 2610 euro per jaar ( index: 01-01-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.