Mediterrane villa (144 m²), 3 slaapkamers, 2 badkamers, airconditioning, zwembad, garage en tuin (764 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)
Deze mediterraanse villa (anno 2008) met ruime kamers is aangepast voor mindervaliden en heeft een zwembad en een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met volledige privacy en is gelegen aan de bosrand van een rustige villawijk van het dorp Tourouzelle. De woning verkeert in zeer goede staat.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Begane Grond
Entree via hal (3.3 m²) die uitkomt in de grote woonkamer (59 m², hoogte 2.60 m) met inbouwhaard, inbouwkast en grote schuiframen naar het terras. De gang (8.5 m²) leidt naar de moderne half-open keuken (11.2 m²) met bar en voorzien van een inductie-gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, oven en combi magnetron. Tegenover de keuken een voorraadkamer (2.8 m²). Voorbij de trap met een algemene wc (1.1 m²) eronder, een slaapkamer (11.9 m²) met inbouwkast en terrasdeuren. Tegenover een badkamer (7.2 m²) met douche, dubbele wastafel en inbouwkast. Aan het einde van de gang de deur naar de garage (39.8 m²) met veel bergruimte, elektrische warmwaterboiler, wasmachine aansluiting en elektrische garagedeur.
Etage
Bovenaan de trap de overloop (2.6 m²) met inbouwkast, twee slaapkamers (16.7m², 12.2m²) met terrasdeuren naar het balkon (12m²) met mooi uitzicht. Een ruime badkamer (10.3 m²) met ligbad inclusief douchegedeelte, dubbele wastafel, wc, en inbouwkast.
Buiten
Het terrein is volledig omheind en toegankelijk via een elektrische schuifpoort en een looppoort. Voor de garage is er parkeerplaats (58 m²) voor minimaal 2 auto’s. Aan de voor- en zijkant van de woning is er overdekt terras (47 m²) en onoverdekt terras (15 m²) Aangrenzend het betegelde zwembad (7.3 x 4m) omgeven door zonneterras (42 m²) en geheel veilig afsluitbaar met hekwerk. Een overkapping (18 m²) voor schaduw of zomerkeuken, houtopslag en tot slot een technische ruimte (9.4m²) voor de zandfilterinstallatie en bergruimte.
Diversen
De gehele woning is voorzien van plavuizen, PVC ramen en deuren met dubbel glas en elektrische rolluiken. PVC dakgoten. Aansluiting op collectieve gemeentelijke riolering, internet via glasvezel en TV ontvangst antenne en schotelantenne. Alarmsysteem.
Omgeving
Tourouzelle is een leuk en gezellig dorp met bijna 500 inwoners. Er is een restaurant met brooddepot, een postkantoor en een lagere school. In Homps (3 km) is een meer voor zwem- en watersport, een goede supermarkt en het Canal du Midi en verder meerdere restaurants. Olonzac (5 km) heeft een drukbezochte weekmarkt. In Lézignan-Corbières (10 km), meerdere supermarkten, voortgezet onderwijs, hospitaal, treinstation, autoroute A61.
Kosten
Taxes Foncières : € 1787 per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 25-02-2025 en geldig tot 24-02-2035.
DPE: C - ( 127 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1280 en 1800 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen en voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.